尊敬的業戶：

您好！

感謝您一直以來對物業工作的支持與理解，物業工作離不開物業費的支持，請您及時繳納2017年物業費，下面與大家分享一些物業費的那些事兒。

業戶可用種種理由拒交物業費，可一些物業公司也有“整治”不交物業費業戶的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業戶遭遇過大堆垃圾堆門……

以下共總結出25條拒交物業費的理由。如果您看了一些業戶不交物業費的理由，可能會發笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業無關，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看：

這些與物業無關

1、業戶以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業戶的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業戶，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業戶不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區8棟，有一位業戶因這個理由不交物業費。出租房屋是業戶的權利，物業無權干涉，業戶以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業戶下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽的。有小區個別業戶養大型犬和家禽，影響其他業戶。此情況，物業公司只能報給有關部門。

6、小區地面車位不合業戶心意。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業戶的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。

7、配套設施不完善。去年冬天，某小區物業公司因部分業戶不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業戶是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。

8、暖氣不熱。此事真的與物業無關。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業戶應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業戶應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。

11、前樓接層擋光。業戶可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業戶可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a權是業戶，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業戶義務。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。

16、有業戶因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業服務范圍。

17、還有業戶因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業戶應通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。有業戶因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。

下面的情況就應該物業管

19、樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。

最后還有一些是需要看情況，來決定如何處理。

23、家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業戶自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業戶被盜，物業負一定責任。

24、車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。