中國指數研究院報告顯示，8月，北上廣樓市成交量同比“腰斬”，降幅超過5成。

在這種背景下，需要指出的是，國家統計局發布8月經濟數據顯示，地產投資增速相比7月出現環比企穩態勢。

有關券商認為，今年上半年經濟企穩回升，本質在于三四線城市地產銷售激增，帶動地產投資和相關消費表現超預期。

面臨這種分化加劇的調控局面，未來樓市政策該怎么辦？據華爾街見聞了解，房地產調控政策亟需向部分二線城市以及所有三四線城市“下沉”，提前預防三四線城市加速“泡沫化”。

更令人擔心的是，一旦中國三四線城市房價出現“泡沫化”之后，將給全國房地產調控帶來更加嚴峻的挑戰。目前而言，中國三四線城市泡沫化程度尚低。

北上廣8月成交量“同比腰斬”

中國指數研究院報告顯示，北京8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環比下降10.06%，同比下降55.64%。

與此對比，上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環比下降10.42%，同比下降56.76%。

統計顯示，8月北京、上海、廣州、深圳四城合計成交總量為21927套，銷售面積224.79萬 ，銷售整體持續下降；四城合計成交面積環比下降6%，同比上年下降54%。

中原地產數據反映同樣的趨勢?！敖鹁陪y十”首周，一線城市整體成交量依然低迷，平均環比下調20%。其中，北京環比下調28%，同比跌幅達60%；廣州平均環比下調32%，同比跌幅72%；上海環比下調22%，同比下跌27%。

中國指數研究院報告顯示，杭州、南京等15個二線城市銷售略有好轉，呈現穩中有升的態勢。其中，成都銷售面積環比增長192.27%，同比增長101.79%，在15個二線城市中增長最為明顯。具體數據如下：

8月地產投資增速“環比企穩”

在一線城市房地產成交“腰斬”之際，國家統計局發布8月經濟數據顯示，全國地產投資增速8月出現了環比“企穩”。從單月數據來看，得益于新開工反彈，8月全國房地產開發投資增速達到7.8%。

國家統計局14日發布《2017年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》，2017年1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

分析認為，8月份中國房地產市場投資、銷售等核心指標均較為平穩；特別是房地產投資增速結束連續兩個月回落，增速與上月持平。

但是，商品房銷售面積和銷售額的增速繼續放緩。1-8月份，中國商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。

申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇認為，在投資中能代表終端需求的只有房地產，8月數據反映這條產業鏈表現良好。數據顯示，2017年1~8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增7.9%，增速與1~7月持平，并未延續此前連續三個月增速下滑的勢頭。

從短期周期性因素來看，這次限購政策主要針對一二線熱點城市，三四線城市目前銷售和投資仍然保持比較高的景氣度。

由于一二線城市在全國房地產銷售和投資的占比不及20%，這意味著如果沒有額外的限購政策，未來1-2年房地產投資增速至少可以保持比較高的增速。

調控政策繼續“下沉”

從單月數據來看，8月商品房銷售面積同比增長4.3%，較上月擴大2.3個百分點。業界認為，8月銷售反彈主要得益于三四線樓市企穩。

輿論認為，若繼續刺激三四線地產需求，勢必引發房價泡沫擴張、地產供需再度失衡，因而以棚改貨幣化安置為代表的刺激政策力度或將減弱。

專家表示，調控帶來一二線城市房地產降溫，商品房銷售增速下滑。不過，從實際情況看，雖然增幅減弱但依然是正增長，這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關。

中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為，當前調控并未放松，房地產投資企穩表明其增長具備一定的內生動力，這可能與三四線城市行情分化有關，從而對房地產投資提供了支撐。

海通證券指出，8月，全國房地產投資同比增速7.9%，較7月反彈回升，主要源于前期地產銷售回暖帶動。受棚改貨幣化安置政策刺激，今年1季度地產銷量增速較去年4季度回升，這對3季度地產投資形成支撐。

海通證券指出，中國工業經濟與地產投資高度一致，制造業、基建投資的資金來源均依附于房地產。隨著去庫存政策見效，未來幾年的棚改安置等刺激政策應該逐步退出。若繼續刺激三四線地產需求，勢必引發房價泡沫擴張，地產供需再度失衡。

據華爾街見聞了解，業界普遍認為，房地產調控政策亟需向部分二線城市以及所有三四線城市“下沉”。

9月13日，西安市政府發布文件要求要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

8月24日，泰州市出臺調控新政，要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。其中特別要求，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%（此前設立標準是5%）。

8月29日，蘭州市發布樓市調控補充通知，加大限購力度，同時調整執行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應提高10%。限購方面，外地人在限購區域內購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。

                          （轉自互聯網）