房地產“特惠”政策取消金融再緊一扣
轉載 來源:北京房產 發表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:331
中國銀監會近日發布《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》(下稱《通知》),要求進一步規范信托公司開展房地產信托業務,防范房地產信托業務風險,提高信托公司風險防范意識和風險控制能力?!锻ㄖ愤€取消了2009年給予房地產信托的“特惠”政策,“四證”齊全再次成為房企獲得信托貸款的“鐵門檻”。
“其實,房地產信托一直嚴格要求其投資的房地產項目需要‘四證’俱全。只是在2009年樓市不景氣的時候,政策稍有松動。此次只是將原本松動的口徑重新收緊?!鄙虾R患宜侥挤康禺a基金負責人告訴記者。
根據《通知》第三條,停止執行《中國銀監會關于支持信托公司創新發展有關問題的通知》(銀監發[2009]25號)第十條中對部分房地產開發項目貸款的例外規定,信托公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。
記者查閱2009年銀監會25號文,發現其第十條表述為:信托公司可以向只取得“三證”的房地產開發項目發放信托貸款,條件是信托公司最近一年監管評級為2C級(含)以上、經營穩健、風險管理水平良好的房地產開發項目?!叭C”指的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證,缺少“四證”中的建筑工程施工許可證。也就是說,在2009年,開發項目沒有獲得施工許可證時也可以申請信托貸款。
此外,《通知》還要求,信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款,即向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。
“在去年市場不好的情況下,很多政策都是松動的。但從去年底開始至今,樓市政策全面收緊,尤其是房地產金融。信托只是其中一個環節,從上市公司融資到開發和個人貸款,房地產金融的全面收緊將對上半年樓市產生重大影響?!苯煌ㄣy行上海某分行高層表示。
據北京一位房地產業高層透露,北京多家房地產上市公司的再融資方案被叫?;驍R置,銀行體系的房地產開發貸款則幾乎“冰凍”。個貸方面,多家銀行全面收緊首套房的7折優惠利率。原本一直稱可以對首套房給予7折優惠的交通銀行近日傳出消息,春節后該政策基本取消,能夠申請到7折利率的客戶不足總數的1%。
信貸緊縮已經影響到房地產市場成交量。易居中國分析師薛建雄告訴記者,部分上海樓盤出現意向購房者退訂情況,主要原因是此前承諾的貸款方案無法實現?!叭绻彿空叩膬灮葙J款方案被拒,可能他們仍然有能力支付房款,但是因為考慮到政策有變可能導致房價下跌,一些購房者可能退訂?!北本┲性禺a總經理李文杰稱。