據中國之聲《新聞縱橫》7時15分報道,本周CBD東擴方案塵埃落定,早些時候通州新城規劃也遭遇媒體爆炒,凡是與之沾邊的房地產項目也在這個調控的春天里大踏步前進,讓人大跌眼鏡。面對看似稀缺的房源,面對遭遇熱捧的新房、舊房,其中蘊含著巨大的價值還是有人捂盤惜售的結果?

　　從北京CBD東擴方案最終敲定的那一刻起,北京紅廟地區房齡超過20年的老房子就突然變得稀缺起來。在紅廟北里社區,記者看到有些房齡至少30年的老樓里到處貼著求購二手房的小廣告,上面寫著“全款買房”,并留下了手機號。我愛我家工作人員介紹,盡管拆遷補償方案沒有最終確定,但紅廟附近拆遷區域堪比黃金寶地,吸引大批“掃房客”蜂擁而至。但和旺盛的需求形成鮮明對比的是,這里的房源異常稀缺。

記者:最近房源多嗎?

工作人員:不多,很稀缺。是因為這邊東擴要拆遷,房主只要不著急用錢的都不賣了。

以朝陽北路為界,路南面臨拆遷的房子炙手可熱,路北的道家園、甜水園等小區都和紅廟北里類似,卻因為不拆遷,價格竟便宜了1萬元。

鏈家地產工作人員:要拆遷的房子有一萬多戶,只有兩三套在賣。南邊的房子要拆遷,南邊賣的貴,北邊賣的便宜。

無獨有偶,建設國際化新城,通6條地鐵,比國貿三期還高的“北京第一高樓”……通州新城建設規劃的“利好”消息讓通州樓市一夜之間變成投資的熱土。無論是賣方還是買方,似乎都在賭通州的明天。

記者在非交通高峰時,從北京中心城區復興門出發,搭乘地鐵轉公交,然后又步行,大約花了2個小時,終于找到了位于通州新區所謂五河交匯核心地區的京貿國際城售樓處。這一樓盤1號樓1月份開盤的均價是一萬三,三號樓即將開盤,開盤均價定在兩萬三。業務員在推介樓盤時,先把通州新城的投資價值介紹得頭頭是道。當記者表示想要交錢排號時,她提出讓記者留下電話等待通知:

記者:那排個號?

業務員:現在還不能排。

記者:需要什么手續?

業務員:帶身份證還得5萬塊錢現金,我們這里只收現金,不刷卡。

隨后,記者打算前往3月12號取得預售證的清水灣嘉園看房,先打電話咨詢,銷售人員稱,房子均價在兩萬三到兩萬八,項目雖然已經開盤銷售,但銷售人員都在培訓,拒絕讓記者前往。

工作人員:因為這幾天都在培訓,他們回來了我會電話通知您看房,您放心!過幾天過來,所有的信息您都會了解。北京市建委規定,取得商品房預售許可證后,房地產開發企業應當三日內一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。中原地產華北區(董事)總經理李文杰認為,抬高價格,利用價格的杠桿來控制銷售速度或者取得預售許可證卻不賣房的行為是變相的捂盤惜售。

李文杰:如果說他有房不賣,已經辦理了預售許可,他不出售,這個屬于捂盤惜售,是屬于違規行為,我覺得消費者可以去告?，F在一些開發商屬于已經開工,沒有預售許可證,他們沒有銷售,目前我知道的北京市正在制定相應的一些措施,希望能夠已經開工建設的開發商盡快將房源上市,防止這些開發商所謂叫磨洋工也好,或者變相捂盤惜售也好,造成市場上人為的供不應求的局面。

李文杰認為由于人為制造出來的稀缺現象,目前以上這些區域的房價已經過高,存在風險:

李文杰:目前所謂的租售比還是說價格的上漲和整個的我們經濟增長,能夠看出房價的上漲已經遠遠超過了人們的想象,買房人其實我個人認為要謹慎的,新的規劃還有包括一些開發商可能變相的捂盤造成的供不應求造成價格上漲,我個人認為是短期的情況,未來預計可能在市場秩序整頓方面其實也會出臺更多的一些調控措施,所以在政策引導和調控措施的雙重夾擊下,我覺得價格有可能在未來一段時間不會這么大起大落。

然而這一切并不能阻擋投資者的步伐,在京貿國際城采訪的45分鐘里,記者觀察到,至少有五、六批消費者前來看房,場面十分火爆。另一方面“我愛我家”、鏈家地產、21世紀不動產等多家中介機構統計,由于新城規劃等因素影響,通州樓市需求暴漲,不僅新房緊俏,二手房均價也在一萬七八千元左右。鏈家地產工作人員:

店里面現在還有簽房子的,天天都賣兩三套,現在房子供不應求。賣房子的不多,不著急賣,人家都等著還要漲。

綜合數據顯示,2009年年初,通州區域的房價在幾千元左右,卻被公認是全北京樓市泡沫最大的地區?，F如今動輒一兩萬的房價,在中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大看來只是不可持續的投資和投機:

況偉大:漲的這么快主要是由于投機導致的,對于投機者或者投資者來講,這種瘋快上漲的房價是有風險的。

帶有附加設施的房產項目比較稀缺,導致城市建設方案一出,甚至只是修建一條地鐵,都會助推周邊房價上揚。在中國房地產發展還不完善,消費者還不夠成熟的大背景下,政府應該采取措施引導消費。